Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 53.8 квадратных метров с арендатором аптека "Ригла".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 53.8 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого дома
- Арендатор: федеральная федеральная аптечная сеть "Ригла" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 165 000 руб./мес.
- Срок аренды: от 18.07.2025 на 10 лет (долгосрочный договор)
- Индексация аренды: Безусловная индексация 5%
- Окупаемость (капитализация): 11.6 лет
- Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2026 г
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Московская область, Мытищи, жилой комплекс Белый Grad, к11.3
- Транспортная доступность: 15 минут от МКАД по Осташковскому шоссе
- Трафик: вдоль помещения наблюдается интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, первая линия, ЖК состоит из 6 корпусов переменной этажности (от 12 до 23 этажей).
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: смешанная
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: имеет отдельный вход с фасада
- Окна: по фасаду (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 15 кВт
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Ригла" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет) с индексацией 5%.
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 23 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия
