Описание
Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 70 квадратных метров с арендатором "Красное и Белое" в ЖК "Леоновский Парк".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 70 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже
- Арендатор: федеральная сеть "Красное и Белое" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 140 000 руб./мес.
- Срок аренды: долгосрочный договор от 08.10.2025 на 8 лет
- Индексация аренды: 5%
- Окупаемость (капитализация): 10.7 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Московская область, Балашиха, микрорайон Кучино, улица Соловьёва, 2
- Транспортная доступность: 2 мин. пешком до остановки общественного транспорта
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток, плотный жилой массив, первая линия, объект находится на въезде в ЖК, более 3867 квартир в радиусе 500 м
- Рядом расположены: "Дикси", аптека “Здравсити”, пивной магазин и табак, Табакерка и др.
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 1 вход с фасада
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 15 кВт
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Красное и Белое" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (8 лет) с индексацией 5%
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 18 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
Подробнее Характеристики
-
Тип недвижимости
Коммерческая
-
Населенный пункт
Балашиха
-
Адрес
улица Соловьёва, д.2
-
Месячный арендный поток
₽ 140 000
-
Окупаемость
10.7 лет
-
Общая площадь
70 м²
-
Вид объекта
Торговое помещение
-
Этаж
1
-
Этажность дома
16
-
Планировка
открытая
