Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 44.5 квадратных метров с арендатором аптека "Ригла".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 44.5 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого дома
- Арендатор: федеральная сеть аптек "Ригла" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 220 000 руб./мес.
- Срок аренды: 7 лет с безусловной индексацией 5%
- Окупаемость (капитализация): 8.9 лет
- Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2026 г.
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: г Москва, ул Тагильская, д 6/5
- Транспортная доступность: 15 мин. пешком до остановки общественного транспорта и метро
- Трафик: интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, ЖК комфорт-класса на 2 628 квартир, все квартиры сдаются в предчистовой отделке, более 6 942 квартиры в радиусе 500 м.
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 1 отдельный вход с фасада
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 9 кВт
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Ригла" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (7 лет), безусловная индексация 5%
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 23.5 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
