Описание
Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 162,1 квадратных метров с арендатором супермаркета "Магнит".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 162 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже
- Арендатор: федеральная сеть "Магнит" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 561 330 руб./мес. (коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно)
- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор)
- Индексация аренды: индексация 5%, 4,2% от РТО, но не менее 561 330 руб.
- Окупаемость (капитализация): 9.1 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: г Москва, р-н Коммунарка, поселок Коммунарка, ул Лазурная, д 7
- Транспортная доступность: 5 мин. пешком до остановки общественного транспорта, м Коммунарка 13 минут пешком, мНовомосковская 14 минут пешком, м Ольховая 15 минут пешком
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток, расположен в огромном жилом массиве со сложившейся инфраструктурой, все дома заселены, напротив магазина многоуровневая парковка района
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,3 м
- Входы: 1 отдельный вход с фасада
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 30 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Магнит" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет) с индексацией 5%, 4,2% от РТО, но не менее 561 330 руб.
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 61 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
Подробнее Характеристики
-
Тип недвижимости
Коммерческая
-
Район
Сосенское
-
Населенный пункт
Коммунарка
-
Район
Новомосковский
-
Микрорайон
Коммунарка
-
Адрес
улица Лазурная, д.7
-
Месячный арендный поток
₽ 561 330
-
Окупаемость
9.1 лет
-
Общая площадь
162 м²
-
Вид объекта
Торговое помещение
-
Этаж
1
-
Этажность дома
12
-
Планировка
открытая
