Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 160 квадратных метров с арендатором супермаркета "Пятерочка" (новый формат "Налету")
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 160 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже в стилобатной части дома
- Арендатор: федеральная сеть "Пятерочка" (X5 Group, надёжный арендатор)
- Арендный доход: 900 000
- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор)
- Индексация аренды: индексация 5%
- Окупаемость (капитализация): 10.5 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Москва, ул Давыдковская, д 10
- Транспортная доступность: 13 минут пешком до метро
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток, в радиусе 500 метров более 5000 домовладений и малое количество коммерческой недвижимости, что делает помещение более ликвидным.
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,7 м
- Входы: 1 отдельный вход
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 32 кВт
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Пятерочка" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет) с индексацией 5%.
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 113 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
