Продажа Торговое помещение ID: J3622
Красногорск, улица Романовская, д.11
Описание
Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 67.5 квадратных метров с арендатором аптека "Мелодия здоровья".1. Основные параметры объекта
- Площадь: 67,5 м2
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже в жилом доме
- Арендатор: федеральная сеть аптек "Мелодия здоровья" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 250 000 руб./мес.
- Срок аренды: 7 лет (долгосрочный договор)
- Индексация аренды: безусловная индексация 5%
- Окупаемость (капитализация): 10.3 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Московская обл, г Красногорск, деревня Глухово, ул Романовская, д 11, помещ 5
- Транспортная доступность: 2 мин. пешком до остановки общественного транспорта
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток, напротив - Пятерочка с ТО более 20 млн.руб./мес., 5 млн.руб./мес. - средний размер ТО у соседних аптек рядом, в ЖК 6 174 квартир
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 1 отдельный вход
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 13 кВт
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Мелодия здоровья" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (7 лет) с безусловной индексацией 5%.
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью, помещение расположено на Центральном прогулочном бульваре.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 31 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
Характеристики
- Тип недвижимости Коммерческая
- Населенный пункт Красногорск
- Адрес улица Романовская, д.11
- Месячный арендный поток ₽ 250 000
- Окупаемость 10.3 лет
- Общая площадь 67.5 м²
- Вид объекта Торговое помещение
- Этаж 1
- Этажность дома 8
- Название Жилого Комплекса ЖК «Новая Рига»
- Идентификатор корпуса Дом 1.4
- Планировка открытая
Застройщик:
ООО «СЗ «Гранель П»
Задать вопрос
НЕ НАШЛИ ПОДХОДЯЩЕГО ВАРИАНТА?
