Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 16,7 квадратных метров с арендатором кофейни "One Price Coffee".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 16,7 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже двухэтажного ОСЗ у выхода из метро
- Арендатор: сеть кофеен " One Price Coffee" (надёжный арендатор).
- Арендный доход: 250 000 руб./мес.
- Срок аренды: КДА
- Индексация аренды: 5% безусловная
- Окупаемость (капитализация): 11 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Москва, ул Сущёвский Вал, д 53
- Транспортная доступность: 10 м до остановки общественного транспорта, 100 м до метро
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток, более 5 425 квартир в радиусе 500 м, пешеходный трафик: 3500 чел/час, в шаговой доступности БЦ JAZZ, БЦ Двинцев, БЦ Nеvis, БЦ Новосущевский. Общая численность сотрудников: 15 000 чел
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 1 отдельный вход с фасада
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 3 кВт
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – сеть кофеен "One Price Coffee" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Договор с безусловной индексацией 5%.
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 33 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
