Описание
Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 135,9 квадратных метров с арендатором магазина "Заряд от Магнита" (новый формат ритейла "Магнит").
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 135,9 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже двухэтажного ОСЗ у выхода из метро
- Арендатор: федеральная сеть "Магнит" (надёжный арендатор). Новый компактный, быстрый и удобный формат магазина "Заряд от Магнита" с фокусом на готовую еду, кофе и снеки со своей пекарней, кофейной станцией и зоной для гостей.
- Арендный доход: 1 562 850 руб./мес.
- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор, заключен в от 21.06.2024)
- Индексация аренды: 2% по соглашению
- Окупаемость (капитализация): 10 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Москва, ул Сущёвский Вал, д 53
- Транспортная доступность: 10 м до остановки общественного транспорта, 100 м до метро
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток, более 5 425 квартир в радиусе 500 м, пешеходный трафик: 3500 чел/час, в шаговой доступности БЦ JAZZ, БЦ Двинцев, БЦ Nеvis, БЦ Новосущевский. Общая численность сотрудников: 15 000 чел
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 1 отдельный вход с фасада
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 27 кВт (достаточно для магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Заряд от Магнита" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет) с индексацией 2%.
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 132 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
Подробнее Характеристики
