Продажа Торговое помещение ID: J3616
Люберцы, улица академика Северина, д.3/6
Описание
Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 620.53 квадратных метров с арендатором супермаркета "Магнит".1. Основные параметры объекта
- Площадь: 620.53 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже в жилом доме
- Арендатор: федеральная сеть "Магнит" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 1 488 030 руб./мес.
- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор)
- Индексация аренды: привязка к РТО 7% в год, безусловная индексация 4%
- Окупаемость (капитализация): 9.3 лет
- Дата заселения: 31.08.2026
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Московская область, городской округ Люберцы, посёлок городского типа Мирный, ЖК Томилино Парк, к6.3
- Транспортная доступность: 6 мин. пешком от железнодорожной платформы «Ленинская»
- Трафик: высокий автомобильный и пешеходный поток
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая, состоит из 7-ми помещений
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 7 отдельных входов с фасада
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 124 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Магнит" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет) с индексацией 7% к РТО, безусловная индексация 4%.
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 166 342 374 рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
Характеристики
- Тип недвижимости Коммерческая
- Населенный пункт Люберцы
- Адрес улица академика Северина, д.3/6
- Месячный арендный поток ₽ 1 488 030
- Окупаемость 9.3 лет
- Общая площадь 620.53 м²
- Вид объекта Торговое помещение
- Этаж 1
- Этажность дома 17
- Планировка открытая
Задать вопрос
НЕ НАШЛИ ПОДХОДЯЩЕГО ВАРИАНТА?
