Продажа Торговое помещение ID: J3605
Лыткарино, Московская область, Ленинский городской округ, жилой комплекс Богдановский Лес, 10.2
Описание
Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 435.81 квадратных метров с арендатором супермаркета "Дикси".1. Основные параметры объекта
- Площадь: 435.81 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже в жилом доме
- Арендатор: федеральная сеть "Дикси" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 1 236 315 руб./мес.
- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор)
- Индексация аренды: привязка к РТО 7% в год, безусловная индексация 5%
- Окупаемость (капитализация): 8.9 лет
- Дата заселения: 30.06.2026
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Московская область, Ленинский городской округ, жилой комплекс Богдановский Лес, 10.2
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая, состоит из 5-ти помещений
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 5 отдельных входов с фасада
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 87 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Дикси" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет) с индексацией 7% к РТО, безусловная индексация 5%.
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 131 830 007 рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
Характеристики
- Тип недвижимости Коммерческая
- Населенный пункт Лыткарино
- Адрес Московская область, Ленинский городской округ, жилой комплекс Богдановский Лес, 10.2
- Месячный арендный поток ₽ 1 236 320
- Окупаемость 8.9 лет
- Общая площадь 435.81 м²
- Вид объекта Торговое помещение
- Этаж 1
- Этажность дома 12
- Название Жилого Комплекса ЖК «Богдановский лес»
- Идентификатор корпуса Корпус 10.2
- Планировка открытая
Застройщик:
ООО «СЗ «САМОЛЕТ-БОГДАНОВСКИЙ ЛЕС»
Задать вопрос
НЕ НАШЛИ ПОДХОДЯЩЕГО ВАРИАНТА?
