Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 130 квадратных метров с арендатором супермаркета "Магнит".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 130 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого дома
- Арендатор: федеральная сеть "Магнит" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 395 000 руб./мес.
- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор)
- Индексация аренды: привязка к РТО (4% в год)
- Окупаемость (капитализация): 7.4 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Москва, ул Осташковская, д 9, к 2
- Транспортная доступность: 3 мин. пешком до остановки общественного транспорта
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток
- Рядом расположены: "Kрасное и Белое", "Bинлаб", "Вкусвилл", "Буханка", Вaлдбeриc
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 4 м
- Входы: 2 отдельных входа
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 35 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Магнит" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет) с индексацией (4% к РТО).
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 34.9 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
