Описание
Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 129.19 квадратных метров с арендатором супермаркета "Магнит".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 129.19 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого комплекса
- Арендатор: федеральная сеть "Магнит" (надёжные арендаторы)
- Арендный доход: 390 000 руб./мес.
- Срок аренды: 7 лет (безусловная индексация 3%)
- Окупаемость (капитализация): 10.5 лет
- Ввод – I кв. 2026 г.
- Ключи – I кв. 2026 г.
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Московская область, Ленинский городской округ, деревня Калиновка, улица Лесных Озёр, 7
- Транспортная доступность: 5 минут на авто до ж/д станции «Калинина»
- Трафик: интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, прекрасная видимость и высокий рекламный потенциал, угловое помещение, рядом детский сад и поликлиника, 7 многоэтажных корпусов начнут заселение одновременно, в радиусе 500 метров проживает
3 000 человек, всего в ЖК 10 000 жителей.
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 1 отдельный вход с фасада
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 23 кВт
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Магнит" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (7 лет), безусловная индексация 3%
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 49.3 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
Подробнее Характеристики
-
Тип недвижимости
Коммерческая
-
Населенный пункт
Видное
-
Адрес
улица Лесных озер, д.7
-
Месячный арендный поток
₽ 390 000
-
Окупаемость
10.5 лет
-
Общая площадь
129.19 м²
-
Вид объекта
Торговое помещение
-
Этаж
1
-
Этажность дома
17
-
Название Жилого Комплекса
ЖК «Новое Видное»
-
Идентификатор корпуса
Корпус 17
-
Планировка
открытая
