Продажа Торговое помещение ID: J2939
Видное, Московская область, Ленинский городской округ, ЖК Новое Видное, 15
Описание
Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 304 квадратных метров с арендаторами супермаркетов "Магнит" и "ВкусВилл".1. Основные параметры объекта
- Площадь: 304 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого комплекса
- Арендатор: федеральные сети "Магнит" и "ВкусВилл" (надёжные арендаторы)
- Арендный доход: 788 000 руб./мес. ("Магнит": МАП - 375 000 руб./мес., "ВкусВилл": МАП - 413 000руб./мес.)
- Срок аренды: "Магнит": 10 лет (безусловная индексация 3%), "ВкусВилл": 11 месяцев с пролонгацией ( безусловная индексация 5%)
- Окупаемость (капитализация): 8.5 лет
- Ввод – III кв. 2025 г.
- Ключи – III кв. 2025 г.
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Московская область, Ленинский городской округ, ЖК Новое Видное, 15
- Транспортная доступность: 5 минут на авто до ж/д станции «Калинина»
- Трафик: интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, прекрасная видимость и высокий рекламный потенциал, угловое помещение, рядом детский сад и поликлиника, 7 многоэтажных корпусов начнут заселение одновременно, в радиусе 500 метров проживает
3 000 человек, всего в ЖК 10 000 жителей..
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 3 отдельных входа с фасада
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 54.7 кВт
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Магнит" и "ВкусВилл" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет)
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 80.4 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
Характеристики
- Тип недвижимости Коммерческая
- Населенный пункт Видное
- Адрес Московская область, Ленинский городской округ, ЖК Новое Видное, 15
- Месячный арендный поток ₽ 788 000
- Окупаемость 8.5 лет
- Общая площадь 303.9 м²
- Вид объекта Торговое помещение
- Этаж 1
- Этажность дома 17
- Название Жилого Комплекса ЖК «Новое Видное»
- Идентификатор корпуса Корпус 15
- Планировка открытая
Застройщик:
ООО «СЗ «Самолет-Калиновка»
Задать вопрос
НЕ НАШЛИ ПОДХОДЯЩЕГО ВАРИАНТА?
