Продажа Торговое помещение ID: J2938
Мещерино, Московская область, Ленинский городской округ, деревня Коробово, ЖК Горки Парк, 6.2
Описание
Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 404 квадратных метров с арендатором супермаркета "Магнит".1. Основные параметры объекта
- Площадь: 404 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого комплекса
- Арендатор: федеральная сеть "Магнит" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 1 252 000 руб./мес.
- Срок аренды: 12 лет (6% от ТО)
- Окупаемость (капитализация): 7.9 лет
- Ввод – IV кв. 2025 г.
- Ключи – III кв. 2026 г.
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Московская область, Ленинский городской округ, деревня Коробово, ЖК Горки Парк, 6.2
- Транспортная доступность: 8 мин. пешком до остановки общественного транспорта
- Трафик: интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, прекрасная видимость и высокий рекламный потенциал (помещение расположено в центре жилого массива в ЖК "Горки парк", в радиусе 500 метров проживает 16 500 человек)
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 4 отдельных входов с фасада, один из которых зона разгрузки
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 73 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Магнит" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (12 лет)
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 120 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
Характеристики
- Тип недвижимости Коммерческая
- Населенный пункт Мещерино
- Адрес Московская область, Ленинский городской округ, деревня Коробово, ЖК Горки Парк, 6.2
- Месячный арендный поток ₽ 1 252 000
- Окупаемость 8.0 лет
- Общая площадь 404 м²
- Вид объекта Торговое помещение
- Этаж 1
- Этажность дома 17
- Планировка открытая
Задать вопрос
Вас также может заинтересовать:
- Вид объекта:Торговое помещение
- Этаж:1
- Этажность дома:17