Продажа Торговое помещение ID: J2937
Красногорск, улица Заповедная, д.22
Описание
Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 491 квадратных метров с арендатором супермаркета "Магнит".1. Основные параметры объекта
- Площадь: 491 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого комплекса
- Арендатор: федеральная сеть "Магнит" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 1 571 200 руб./мес.
- Срок аренды: 10 лет (5% от ТО, безусловная индексация 4%)
- Окупаемость (капитализация): 9.5 лет
- Дом введен в эксплуатацию
- Ключи – III кв. 2025 г.
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Московская область, городской округ Красногорск, посёлок Ильинское-Усово, ЖК "Ильинские луга", Заповедная улица, 22
- Транспортная доступность: 5 мин. пешком до остановки общественного транспорта, рядом строится ст. м. «Ильинская», строится прямой съезд с Новорижского шоссе
- Трафик: интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, прекрасная видимость и высокий рекламный потенциал (помещение расположено на въезде в жилой комплекс "Ильинские луга", первая линия дороги, в радиусе 500 метров проживает 3 976 человек, всего в ЖК 27 500 жителей)
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 5 отдельных входов с фасада, один из которых зона разгрузки
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 98.2 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Магнит" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет)
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 180 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
Характеристики
- Тип недвижимости Коммерческая
- Населенный пункт Красногорск
- Адрес улица Заповедная, д.22
- Месячный арендный поток ₽ 1 571 200
- Окупаемость 9.5 лет
- Общая площадь 491.2 м²
- Вид объекта Торговое помещение
- Этаж 1
- Этажность дома 9
- Название Жилого Комплекса Ильинские луга
- Идентификатор корпуса Корпус 2.7
- Планировка открытая
Застройщик:
ООО «СЗ «ГрадОлимп»
Задать вопрос
Другие объекты застройщика ООО «СЗ «ГрадОлимп»:
7
Торговое помещение 308.1 м²
Красногорск, улица Заповедная, д.20
125 000 000
- Вид объекта:Торговое помещение
- Этаж:1
- Этажность дома:9
НЕ НАШЛИ ПОДХОДЯЩЕГО ВАРИАНТА?
