Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 47.6 квадратных метров с арендатором аптека "Ригла".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 47.6 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого дома
- Арендатор: федеральная федеральная аптечная сеть "Ригла" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 131 510 руб./мес.
- Срок аренды: 7 лет (долгосрочный договор)
- Индексация аренды: Безусловная индексация 5%
- Окупаемость (капитализация): 12.8 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Московская область, городской округ Домодедово, село Ям, ЖК "Прибрежный парк", улица Мезенцева, 22
- Транспортная доступность: 14 мин. пешком до остановки общественного транспорта
- Трафик: помещение находится в середине корпуса посреди плотного жилого массива, рядом с большим супермаркетом "Магнит". Вдоль помещения наблюдается интенсивный автомобильный и пешеходный трафик.
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: имеет отдельный вход с фасада
- Окна: по фасаду (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 8.6 кВт
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Ригла" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (7 лет) с индексацией 5%.
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 20.2 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия
