Продажа Торговое помещение ID: J2608
Котельники, микрорайон Парковый, д.14
Описание
Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 313.7 квадратных метров с арендатором супермаркета "Магнит".1. Основные параметры объекта
- Площадь: 313.7 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже в жилом доме
- Арендатор: федеральная сеть "Магнит" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 784 250 руб./мес.
- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор)
- Индексация аренды: привязка к РТО 6% в год, безусловная индексация 4%
- Окупаемость (капитализация): 12.3 лет
- Дом введен в эксплуатацию
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Московская область, Котельники, микрорайон Парковый, 14
- Транспортная доступность: 3 мин. пешком до остановки общественного транспорта
- Трафик: высокий автомобильный и пешеходный поток, угловое помещение на въезде в ЖК, первая линия, напротив остановка и Новоегорьевское шоссе
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 3 отдельных входа с фасада
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 62,74 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Магнит" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет) с индексацией 6% к РТО, безусловная индексация 4%.
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 116 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
Характеристики
- Тип недвижимости Коммерческая
- Населенный пункт Котельники
- Адрес микрорайон Парковый, д.14
- Месячный арендный поток ₽ 784 250
- Окупаемость 12.3 лет
- Общая площадь 313.7 м²
- Вид объекта Торговое помещение
- Этаж 1
- Этажность дома 25
- Название Жилого Комплекса Белая Дача парк
- Идентификатор корпуса Корпус 9.1
- Планировка открытая
Застройщик:
АО «Новый Горизонт»
Задать вопрос
НЕ НАШЛИ ПОДХОДЯЩЕГО ВАРИАНТА?
